【房產生活】房屋過戶需要注意哪些事項?<繼承篇>

最後的方式是我們的「繼承」,什麼是繼承? 繼承就是親人過世之後,照正常法律流程後取得的遺產途徑。

透過繼承來的不動產,有哪一些要點是我們要先注意的呢!?

第一點:順位

「法定繼承人」除配偶以外,接著為:

1.直系血親卑親屬。(子女、孫子女、曾孫子女…等)

2.父母。

3.兄弟姊妹。

4.祖父母。

第二點:時間

須在6個月內辦理繼承的部分,繼承人到往生者所在戶籍地國稅局辦理。

若有超時的行為,則會被罰緩,如果有超過1年未辦理繼承登記的不動產,則會被縣(市)政府列冊管理,若此物件超過15年未申請登記,將移請財政部國有財產署公開標售,所以一定要注意申辦的時間,避免獲得資產之後還需額外多繳一筆罰緩。

第三點:稅金(遺產稅)

透過繼承的不動產,為已故親人的遺產。

法規規定:

「遺產稅按被繼承人死亡時,依法規定計算之遺產總額減去免稅額後之課稅遺產淨額依下列稅率課徵之。」

遺產稅試算,此點要注意,遺產繼承房屋的方式,其遺產價值是以「土地的公告現值」以及「建物的現值」為準,看過我們過去文章的會知道,這兩種房屋的計算方式事實上相對都是比較低的計算方式,基本上一般家庭在於免稅額度1200萬扣除後,再將其餘扣除額扣除後,剩餘需課遺產稅的金額也許不高了,繳納的遺產稅也不多了,但透過繼承的不動產未來若再轉售,可能會需要面臨較大金額的房地合一稅的問題,所以,繼承是我們最後一個轉移房產的一種方式,但透過計算,我們會建議在生前就應該規劃好這轉移方式,避免被課徵更多的稅金。

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