【房產生活】房屋過戶需要注意哪些事項?<買賣篇>

另一種房屋過戶的方式,就是透過買賣,但是已有「繼承」「贈與」了,為什麼還需要透過買賣的呢!?首先你一定要了解兩個重要的稅務!!

第一個是「交易所得稅

簡單來說,你於103年01/01號的房產交易所產生的所得,將併入當年度的所得來課徵稅務。(104年12/31前持有房屋超過兩年也適用) 105年01/01後,皆使用「房地合一稅2.0」。

第二個是「房地合一稅: 房地合一稅2.0 於 2021 年7月推出

將土地與房屋一同徵稅,徵稅的稅基就是你房地收入扣除成本乘上你持有年限的稅率

【課稅基礎 = 房地收入-成本-費用-土地漲價總數額】

我舉個簡單的例子:(只考慮收入與成本情況)

我當出購屋花了700萬 + 裝潢費100萬= 我的成本是800萬元我在第8年時,把房子用1000萬元賣出了

【收益 – 成本 = 獲利】 收益1000萬 – 成本800萬 = 獲利200萬元

200萬 * 20%(持有5-10年內皆是20%) = 40萬元

其他費用與土地增值額度暫時不列入考慮下,我要繳付的稅金就是40萬元由上述條件可知,稅基的關鍵,來自於你的「房地收入」與「取得成本」。

這跟我們的過戶有什麼關聯呢?

因為若是家長直接將房屋贈與或繼承於小孩身上,那這房屋的 “取得成本” 將會是用當時的公告現值與土地現值來做計價(比市場還要低)未來小孩要售屋時的成本就是低的,相對未來賣屋時的獲利,就會是高的,由此會知道,到時候要繳交的房地合一稅就會是高的!

其二是家長的土地如果是持有超過 6 年以上的情況,那未來轉售土地時就可以使用「一生一次」或「一生一屋」的節稅機制將可為你省下10~40%的土地增值稅的稅金

以上的方法皆能使用家長的優惠來提高未來小孩取的的成本,而提高稅基的過程中,還能使用父母的節稅優惠,來降低賦稅(相對於未來課稅來得便宜),所以使用買賣來轉移房屋,也是其中一種選擇。更是一種節稅的好辦法。

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