【房產生活】房屋過戶需要注意哪些事項?<贈與篇>

一般家裡都會有房屋,雖著年紀大了,就會考量到後續分配的問題 在房屋傳承的過程中,一定會遇到一個問題,那就是…「就是房屋應該用什麼方法轉移到小孩身上?」

房屋轉移至小孩身上,基本上可以有3種方法,「贈與」「買賣」「繼承」,這些方法哪一個方法比較划算呢?基本上沒有一定,各有各的稅務以及需要繳納的費用,但我們可以透過運算來了解,哪一個對我們比較划算。

先來了解一下贈與稅的規則:

1.當年贈與金額最高220萬每年「贈與者」可從總額中減除免稅額220萬元。

!注意!贈與稅免稅額是指「贈與人」自每年1月1日至12月31日止, 不論受贈對象及贈與次數多寡,累計贈與金額合計不超過220萬元,即免納贈與稅。

舉例來說:贈與人贈與A與B各150萬。

但贈與人的角度當年度以贈與出300萬現金,扣除每一年度的免稅額220萬所以贈與人須繳納

300萬-220萬 = 80萬*10%稅金 = 8萬的贈與稅金

2.受贈人所需要負擔的「地增值稅」與「契稅」可從贈與總額中扣除

這裡要提一下,房產的贈與,不是我們在外面看到的定價,而是以「房屋評定現值」「土地公告現值」來做計算,一般來說,都會比市價低上許多。 而贈與的契稅,需繳交贈與契稅為其契價百分之六

國稅局 房屋稅試算表><內政部地政司 土地增值稅試算表

3.贈與的財產若有而外的連帶債務(如房貸)時,也可從贈與稅額中扣除

4.夫妻之關係為配偶,並非民法第967條或第969條所規定之血親或姻親,免徵贈與稅;但子女就屬贈與稅範圍內

5.贈與稅計算方式與稅率

國稅局 贈與稅試算表

以上是贈與稅的基本規則,贈與還有一些細微的規則,可以詳見 國稅局 贈與稅常見問答 或在以下留言,我們將為你解答,下一則,將與你分享 房屋過戶需要注意哪些事項?<買賣篇

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