【房產生活】如何還房貸比較划算呢?貸款時一定要考慮的2種還款方式!

一般人買房一定都會貸款,但貸款的時候,一定會考慮到,怎麼樣還款,對自己比較輕鬆?

在這裡我們用 2 種方向切入還款的選項,一個是想要「快速還款」的 本金攤還,另一個則是「輕鬆還款」的 本息攤還

備註:快速還款針對的是 ”本金 “,不是的款期數。

什麼是本金攤還:

本金透過月份(期數)來平均攤還,所以每期償還的本金不會變,而利息則依本金的餘額來做計算,因本金逐月(期)遞減, 利息則也因本金減少進而也逐月(期)遞減,所以每月(期)繳款的金額皆不同。

本金攤還的好處:還款本金較快,未來還款的金額逐步遞減,總利息支付的少。

本金攤還應注意:前幾個月(期)繳款的金額較高,負擔較重。

什麼是本息攤還:

就是按月(期)來均分本金與利息,未來每一個月支付的本金與利息是固定的, 也是銀行預設的攤還方式。

本息攤還的好處:支出金額固定,叫好規劃管理金流。

本息攤還應注意:「本息攤還」的成本(利息費)支出, 會比「本金攤還」來得高,約莫高出 10% 左右。

我們用1000萬,房貸30年,利率2%,無寬限 來做「本金攤還」與「本息攤還」的差異:

<本金攤還>

月付金:44,444.45 ~ 27,824.08 元

利息總計:3,008,333.34元

全部總計(本金+利息):13,008,333.34元


<本息攤還>

月付金:36,961.95 元

利息總計:3,306,301.02元

全部總計(本金+利息):13,306,301.02元


用支付的總計你會發現 1330萬 – 1300萬 = 30萬

1000萬的房屋,「本息攤還」的成本比「本金攤還」的成本多了30萬左右

不管是本息攤還、還是本金攤還,選擇一個符合自己財務規劃的攤還方式,準時的還款,就是好方式,讓自己在銀行有信用,生活有水準,未來有夢想的生活中,就是好幸福!

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