【房產生活】買房一定要透過仲介嗎?但有一個前提你需要知道!!

大多數的人,一生就買一次房屋,在不知道如何買房情況下,通常都會透過「仲介」來介紹房屋,但買房可以繞開仲介嗎? 當然,沒有問題!但他有一個前提你需要知道...

如果你繞開仲介是期望可以省錢, 這個角度是沒有問題的,先來聊聊,仲介費通常都是怎麼收費的呢!?

事實上,仲介費沒有一個固定的價格,一來是因為買賣房屋的金額通常不會一樣,而仲介通常都是透過 “ % ” 數來收取費用的,故金額每一家的仲介費自然不同。

二來通常仲介費的部分,是由“買”、“賣”雙方來支付,而這支付在行情來說,內政部有規定不動產經紀人的服務費不得超過房屋總額的6%,所以通常是「買家負擔2%」「賣家負擔4%」,這都只是市場的共識機制,不是絕對的最後費用,通常買賣都是透過談判與溝通出來的,所以仲介費在售屋市場有一個機制在,但是都還有議價的空間,建議一開始就要先講好,避免周旋到最後,因為沒講好而讓買賣雙方的買賣告吹了,那可真的賠了機會又賠了時間。

為何會有仲介的存在呢?我們有一定需要嗎?

這問題的答案也是不一定的,通常在房地產很有操作經驗的,有機會也會自己跟屋主直接談合意的金額來做買賣 不一定須要透過仲介來做中間人。

那到底「仲介」是在我們買賣之中,為我們做什麼的呢?

基本上,各家業者的房仲做的工作事項,基本上大同小異,就是「產權調查」,而各家業者給出公司不同的保證與調查,例如:自家公司有自己的揭露門牌實價登入,又或者有自家專業檢驗保證(如確認房屋無漏水等狀況,如有發生業者會承擔…等等),產權調查的目的,就是避免買家會遇到一些假的售屋者,又或者房屋物件的狀況不明或謊報(如凶宅、海砂屋等)造成買家再買了之後遇到非常多的問題又求助無門。

並且在買賣中,如果只有兩方在喊價,有時候會遇到膠著不下的狀況,如果這時候有第三人來講句公道話(行情建議),或者來協調中間的價格, 也許也會促使這宗交易更加速的成果。

所以基於以上種種挑一家有信譽的公司,以及信任的仲介,雖然花一點服務費但能買到好的保障與時間,至於是有絕對的必要性,這就見仁見智了。

最後提醒,買賣屋所產生的費用,不單單只有仲介費,在交易中,為了確保買賣雙方的權益,就會有一筆履約保證的費用,而履約保證費用,通常在房屋總價的「萬分之六」並且是由買賣雙方各付一半金額,以 1000 萬的房屋來說,就是要負擔 6000 元的履約保證金,買賣雙方各出 3000 元而已,建議這一筆支出,千萬不要省,這是非常重要的保障服務。

還有地政士的代書費的中間可能所有開銷:土地過戶費、物件過戶登記費、抵押權設定登記、交易資訊登入費、土地物件過戶設定費、書狀費、登記簿謄本費、印花稅、代墊契稅的費用等等,約莫2-5萬不等。

買房是一件開心的事情,有人協助固然好,若沒人協助的話,那功課自然就不能做的少!

留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Scroll to Top