【房產生活】買房不想買雨遮,記住一個時間戳!避免偷偷灌水吃大虧!

什麼是雨遮呢?

根據現行的法規《建築技術法》規定, 雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。

早期(2011/05月前)的雨遮,不管是預售屋還是新成屋,都採取計坪又計價的模式,買了一堆虛設坪數,結果卻用不太到的的感覺,到 2011/05 月後至 2018/12/31 日前新申請的建照,採取計坪不計價來改善這問題,但仍有許多建商還是抓著漏洞進行包裝,雖雨遮改採計坪不計價,但仍有建商把單價提高來彌補雨遮坪數攤平總價所造成的損失,然而新規於2018年後申請的建照不論是預售屋還是新成屋一律採取不計坪、不計價的規則

而裝設雨遮各縣市的標準也不同,以臺北市來說,雨遮需在建築物外牆以「非鋼筋混凝土材料」來搭蓋,一樓不能超過90 公分、而二樓以上不能超過 60 公分,如果是防火巷則不能超過 50 公分,高度不能超過各樓層。

若是搭載露臺或一樓法定空地的無壁體透明棚架,高度需要在 3 公尺以下或低於該層樓層高的位置, 每戶搭建面積與上述雨遮規定面積合併計算在 30 平方公尺以下,且不可佔用開放空間、巷道、防火巷或位於法定停車空間無礙停車,並且要拍照列管。

所以,買屋時一定要先了解想購買房屋地區的實價登入均價,並且確認房屋建照是否在 2018 前還是後才取得的, 就能了解雨遮是否也計算在坪數內,才不會被人偷偷灌水將雨遮也拿來販售吃了大虧呢!

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