【房產生活】新屋有三種,到底要買哪一種?三大優缺點要認真評估!

曾經有去參觀預售屋或新成屋賞屋的各位,肯定有機會遇到,代銷團隊會跟你介紹一下他們的「樣品屋」,當你看完樣品屋想要了解實際空間有多大時,他可能會帶你去另外的樓層,去觀賞不同坪數的「實品屋」,若是你想要自己能夠從管線裝潢格局材料上最大限度的設計你的屋子的話,市場上還有一種非常適合你的選擇,就是「毛胚屋」,以上三者皆是新成屋,但這三者有什麼差異呢?

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簡單來說,可理解為三個不同完成度的屋子,先從完成度最基本的「毛胚屋」開始,毛胚屋是什麼?毛胚屋就是有初步的結構灌將工程的屋子,有天花板、地板、門窗、牆壁,簡單的隔間牆(可能連隔間牆也沒有),磁磚、衛浴、廚房以及水電管線尚未拉好的屋子,所以如要最大限度的設計,毛胚屋是其中一種選擇。

倘若自己沒有熟識與信任的設計工程團隊,毛胚屋不一定能為你省到錢,如果自己不懂,找到沒經驗的團隊來做工程,並且容易延伸更多的糾紛問題。

毛胚屋的優點:

一、毛胚屋的價格,基本上能夠比市場便宜約1~2成的購屋費用

二、所有屋內設計的想法與理想,基本上都夠實現

三、材料的挑選與價格,較為透明與精確

四、驗收簡單,爭議較少

毛胚的缺點:

一、除了基本的架構與水泥,其他一無所有,自己接從零做起,事情繁多

二、需再找裝潢團隊施工,材料、團隊另外請,費用不一定能省到


而後是完成度更高的「實品屋」,實品屋是什麼?實品屋就是在毛胚屋之上看有簡易裝潢傢俱及油漆的房屋,讓這個家,更有加的體驗與感受。

實品屋的優點:

一、大部分的裝潢與格局已完成,基本傢俱已定位

二、減少裝潢費的支出,可轉嫁於房價上一起貸款

三、格局大致上呈現,較少空間上認知的落差

實品屋的缺點:

一、裝潢統一,無法客製化挑選(樣式、品牌)

二、隱性問題無法覺察,電路走線用電要留意

三、若有其他需求(插座、櫥櫃、收納、通風口)更改不易

買實品屋也有三點要注意

第一點

以上看見的傢俱是否就屬於裝潢範圍內的傢俱?因有一些建商會為了美化與營造體驗而擺設,但後續成交後是要歸還,避免爭議,權責釐清清楚即可。

第二點:

大量製作下,住屋品質較難掌控,所以交屋前要確認房屋結構狀況外,還要記得要確認傢俱與水電的部分,傢俱是否完善完整無損傷、用電是否正常,出水口與水壓是否正常出水。

第三點:

產權上,哪一些是有登記於建物謄本上的資料,哪一些可能是建商私自二工(私自加工,未於始照圖上或登記於建物謄本上的話,皆屬於違法)例如:陽台外推,夾層屋。


最後是精裝版的「樣品屋」,樣品屋是什麼?就是建商在銷售房屋時,會想讓買家更有視覺化的感受,請設計師將自己的設計放進房屋裡面,呈現一種更精美的屋況, 讓買家能有想要住在裡面的體驗所建造出來的屋子。

通常一個建案的樣品屋不會太多間,一般樣品屋到最後,都是兩種結果,一種就是直接拆掉變成實品屋的概念,賣給買家,另一種就是原封不動,但因為多數人來參觀,因折舊的問題所以折價給買家, 讓一些不介意的買家可以用比較便宜的價格買到一卡皮箱即刻入住的房屋。

樣品屋的優點 :

一、實品屋的優點樣品屋都有

二、一卡皮箱即可入住

三、價格相較實品屋完善後便宜

樣品屋的缺點:

一、實品屋的缺點樣品屋都有


看完「樣品屋」想買「實品屋」的朋友,切記一定要在看過並且確認到,樣品屋所看到的傢俱家電、廠牌、大小,是否含在裝潢內,建材的等級是否同樣?如相同等級,是指哪種?房屋坐向與樑柱在哪裡,避免西曬與樑壓床的問題!

不管是「毛胚屋」、「實品屋」、「樣品屋」,其實都能入手,取決於我們有多少資源以及我們願意在這房屋上面花多少心力去建設,沒有絕對好的建商與房屋,只要你有做功課認真評估,我相信你買到的房屋,到後面都成為一個好房屋的!

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