【房產生活】到底要買車位還是租車位呢 !? 盤點3大登記方式與類型 !

有人會說,買一個車位可能要 2~300 萬拿這個錢去租車位,一個月 6000 元,可以租 41 年多,租就好何必需要買?

有人會說,你 300 萬是跟房貸一起貸下來的,可以攤 30 年,一個月本利攤 12,000 左右,就能擁有一個車位,未來跟房子一起賣,還有加值與優勢,為何不買!? 合世認為,上述兩者說的,都是對的,買不買取決於你的條件與需求。

在聊這個話題之前,我們仍要保持中立的態度來面對這話題! 先來了解一下,車位依產權有哪幾種登記方式與類型,車位登記方式有三種:

一、法定車位

指建築物當初按其總面積多寡,按比例設置的停車位。

依民國80年9月18日內政部函令:「法定停車位必須登記為公共設施,在辦理產權登記時登記為「大公」產權由全體住戶所持有;登記為「小公」經由住戶同意由部分住戶共同持分,不想要車位的住戶就可以不用分攤持分。」 由於法定停車位無法取得獨立的權狀,所以不能與主建物分開買賣,也就是說,法定停車位要與主建物一同辦理產權移轉。

二、增設停車位

指在法定停車位之外,建商或起造人自行增加規劃的停車位。

此類停車位可以登記為大公或小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性, 並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉。

三、獎勵停車位

政府鼓勵建商增設停車位給公眾使用,與自行增設停車位一樣,可以登記成公設或獨立產權,但除了所有權人之外,一般大眾也可以使用。

而停車位常見的有四種型態:

1.坡道的平面車位:開車下去,自行開車駛入停車位

2.坡道的機械車位:開車下去,機械幫你置入停車位

3.昇降的平面車位:進入機械,自行開車駛入停車位

4.昇降的機械車位:進入機械,機械幫你置入停車位

最後去執行購買停車位時應先釐清自己的車位:

一、您買的停車位的用途是什麼,它屬於那一類的停車位?(法定增設?)

二、停車位產權登記方式是哪一種?(是它登記為大公小公,還是主建物?)

三、確定你買的停車位的權利範圍,你買的是否包含「所有權」「使用權」。(所有權是你擁有的證明,但使用權才是你能用的依據)

四、停車位的型式是什麼?(是「平面式」「機械式」,並且留意大小是否可以放入自家車。)

五、停車位的產權若是以「共有」的方式持分登記的話,要注意「分管」的契約以及契約的效力範圍。

以上是透過「車位」的角度來分析是否該買,合世始終在替各位做好財務的規劃,所以應當看重的是,買與不買後所需要承擔的結果,

當我們選擇不買”車位 我們少了一大筆支出,但我們若有需求,我們仍有要找停車位,長期租車位的打算,這中間一定會消耗的每月支出金額,以及你從家裡走到停車場的時間差的耗損,未來組織家庭,有小孩,要考慮到出門有時候都是大包小包的問題,這些都很可能造成你的不方便。

但如果我們選擇了車位 我們就需要多準備一大筆資金,又或者買房時直接連帶向銀行借款直接購買,但上述有說到,這樣下來,我們獲得了一個停車位,帶來的方便,也帶來了房屋的優勢,但連帶帶來的,就是負債與支出,這就需要衡量一下自己的還款能力,避免給自己的生活帶來極大的壓力,或不可逆的失誤。

了解以上停車位的登記方式與類型,以及購買停車位的目的及需求,綜合個人的財務狀況,就可以比較容易判斷自己有沒有急迫性的需要購買車位了!

歡迎各位有任何買房、買車位不了解之處,或想了解更多, 都可以在以下留言或加入我們的Line@來諮詢。

留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Scroll to Top