【房產生活】買一樓前切記要先檢視,才不會吃虧!?

可能有一些人會聽到某些房仲說,買一樓好,一樓不僅不用擠電梯,而且門口騎樓/空地,還可以停車!買房送車位的概念,但是真相真的是這樣嗎!?

其實…所謂「門前可停車」其實是一種銷售的話術,通常在「基地或臨路寬敞、活巷、無劃定禁停號誌」等的空間條件上,「門前可停車」看起來就是成立的,但這雖不易被檢舉,但也不是合法權利範圍。

購買一樓還會有一個特別的空間「騎樓」

<定義性規定>

在道路交通管理處罰條例第3條有定義性之規定,其第1規定:「道路」指公路、街道、巷術、廣場、騎樓、走廊或其他供眾通行之地方。為「公眾使用」之範圍。

若是透天店面的建築物,雖騎樓土地面積為屋主所有權範圍, 但騎樓具有「所有權私有、使用權公用」的性質,也是不得停車阻礙行人通行。

但建物所有權狀的騎樓面積是「獨立登記」的,如:「公寓大樓騎樓面積」則區分所有人是否為共同持份(有些建商則會賣給一樓使用),但因為供不特定之大眾使用,所以在法規上規定騎樓應保持暢通無阻礙並不得佔用或營業用,因此任何人都無權決定騎樓之使用權。

故騎樓的所有權大多屬於一樓的權利範圍,但騎樓在法規上,是屬於所有用路人的道路,所有用路人皆有「使用權」,所以買一樓送車位這說法,很有可能鬧出非常多的糾紛問題。

還有些房仲會說,買一樓還有地下室使用,這也不全然是真的!!部分的一樓公寓會有附設有地下室,但他的價值認定也有許多要注意的。

買一樓前切記要先檢視,這「地下室是否有登載在權狀面積內」,若屬於私有使用,使用上當然就沒有問題,但如果是公用的空間,要先確認是不是有「約定專用」或「分管協議」,以及當初登計使用的用途為何?

舉例來說:若當初地下室登記為防空避難室時的話,那這就屬於公共產權,不能更改為住宅用,更不可以出租用。所以在賣房的噱頭,與好處是否為真,一切要以有白紙黑字寫清楚,並且有載於個人的權力範圍內,或者了解使用規範,才不會吃虧。

對於住過一樓的小編來說,小編以前住在外婆家,剛好外婆家就是一樓,住在一樓的好處,小編認為非常多,例如:出入非常的方便,前陽台(玄關處)很大,頭一抬就知道誰來了,並且機車、汽車就停在家門口(小編以前住在郊區),省著牽車時間與停車費。逢年過節外面就能夠烤肉、放鞭炮、騎腳踏車、玩水洗車等等…緊急災害時,避難也比較方便。

但壞處也非常多,有時候一樓會有很多廣告商不請自來,按門鈴甚至門沒關會直接進入隔著砂門與我們對話,安全堪憂,屋子通常是連棟的沒有棟距,所以基本上只有前後採光,「中間房間是沒有對外窗的房子,暗房較多(小編指的是小編的家)」,屋子後方就是排水溝,時常會有新朋友加入,例如:蟑螂,蚊子,螞蟻,蜈蚣,馬陸,蚰蜒,蛾蠓等各種奇怪小蟲(之前還跑來一條蛇) 屢見不鮮…。

所以不管是一樓,還是幾樓,在購買屋子之前,只要了解其利弊,就不會有吃虧的疑慮,對小編來說,家人在哪裡,哪裡就是家。

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