【房產生活】屋頂漏水了!誰該負責處理?

正常來說,建築物的頂樓在法律上應屬全體住戶共有,也就是「共有空間」,除非有經過全體住戶的同意,交給某一位「約定人」使用,那這住戶就能擁有屋頂的使用權,但屋頂是否能夠使用於出租,取決於頂樓是否有避難的功能來決定屋頂是否能夠使用。

若經長久風吹日曬,正常使用下,結構防水 8-10 年本應該開始漸漸失去防水的功能,難免在頂樓住戶的天花板會開始出現一些滲水、甚至漏水的情況!這都屬於正常現象,但公共的區域應當由全體住戶共同維護與修繕。

<<資訊補充>>

防水的方法有很多種:結構防水隔熱磚油毛氈複層式打針等等,因應不同的狀態可以選擇不同的方法,但價格、維持的時間就都各自不同。

起初蓋屋結構防水 約莫可以維持8~10年

油毛氈防水 約莫可以維持5~8年

複層式防水 約莫可以維持3~5年

基於公寓大廈管理條例相關條文的【第 10 條第 2 項 “共有部分” 】

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。 其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

所以當漏水發生的時候,不用過於擔心,首先,先進行個人的蒐證,將滲水、流水、漏水處拍照起來,將漏水處用水桶暫時性接水,盡可能將家電與傢俱的損害降至最低,盡快通報公寓大夏的管委會進行維修通報。

吳于安律師(鴻安法律事務所)指出:

若發生管委會不肯盡其修繕義務,則受害屋主可向管委會提起法律行動,主張:

(一)自己先幫管委會墊款完成屋頂平台的修繕,再轉向管委會請求給付修繕費。

(二)如果因為長期漏水導致屋內結構、家具、裝潢及家電等財產受損,可以請求修繕或損害賠償。

(三)如果因為長期漏水導致罹患憂鬱症或皮膚病等症狀,除了可以請求醫藥費之外,更可以請求精神慰撫金。

屋頂漏水,就像另一半發火一樣,找到問題的根源以及創造妥善良好的溝通管道,不管發生什麼問題,肯定找得到有效的解決方案!

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