【房產生活】預售屋與新成屋怎麼選 ? 首購必知2大關鍵!

買房到底要買預售屋還是新成屋呢?出社會賺錢,接下來你可能會遇到一個問題!

自己、家人或者伴侶不想住舊的房子想住得舒服,想住的安心住得乾淨,就會想買新房屋, 但從沒買過房子的你,一時之間面臨到這問題,應該都會有所擔心吧!?這個問題,還是要回到我們的「目標」「財務規劃」上!

我們先聊一下預售屋優點

一、新的!很多人愛新的、乾淨的屋子

二、裝潢,較方便改變標配的設計、與傢俱品牌(一般預售屋標配:地板磁磚、廚具琉璃台、瓦斯爐、衛浴設備)

三、房內格局可溝通

四、可挑選自己喜愛的風水寶地(坐向、格局)

五、初期需要準備頭期款金額較低

我們再來看新成屋優點

一、也是新的!一樣讓人喜歡~

二、能夠立刻入住,不需要1~3年的施工期

三、空間格局已定型,裝潢設計不需大費周章

四、有實體的房屋,無較大空間體驗的落差

以上你會了解,其實各有各的好壞,如果以上你都明白了,有滿足你的目標需求! 那你就可以繼續往下一階段前進,到時候你會需要更多看屋與談判小技巧!

但這一次我們先從另外一個主題「財務規劃」切入,很多建商、或者逛告都會打著一些誘人的廣告,例如:「低首付」「0%工程款」「20萬即刻擁有」、「0元買房不是夢」等等口號,大家都知道,沒人會做賠錢的生意,我們只需中立的去了解,「建商,釋出了什麼樣的善意?這善意的背後,有什麼事我該承擔的呢!?」

事實上,建商蓋房子也期望有人來買房子,所以當然自己要祭出一些好處讓買家買得輕鬆,才有可能入手,而這背後你需要承擔的,可能是一筆、甚至是數筆的貸款壓力。

舉一個例子來說:

你想購買一戶1000萬的房子,建商告訴你,銀行會貸款給你8成(800萬),你只需要準備兩成(200萬),但你也不需要準備這麼多現金,因為我(建商)可以借你一半的頭期款(100萬)! 而且你可以向銀行信貸約莫80萬,這樣下來你只需要自備20萬元!

以上的模式20萬確實就能擁有房屋的感覺;但接下來你要承擔的是…

  • 建商的公司貸款:3年公司無息貸100萬元 / 3年 = 2.7萬 / 月

  • 銀行的一般房貸:800萬的一般型房貸用貸款30年、利率1.5%來計算,前3年申請房貸寬限期,每月須要繳房貸利息10000元左右,第4年到第30年則每月需繳30043元

  • 銀行的個人信貸:80萬 7年償還,利率以5%來計算  一個月需要繳交11307元

以上【建商的公司貸款】【銀行的一般房貸】【銀行的個人信貸】

前三年每月支出為:48307元 / 月;到第四年每月支出為:68350元 / 月。

說完以上你會明白,其實建商的用詞遣字如何,都是好的, 但我們要清楚明白,這些好的背後,是否是我所能承擔的住的財務壓力?

合世這裡向各位讀者建議,房屋上的所有支出(建商公司貸、銀行房貸、個人信貸),不要超過你總收入的1/3,所以月收入如果不高的朋友,建議你最好需要一部分的自備款,這樣未來的財務壓力才不會超過個人所能負荷,造成生活水平的降低。

預售屋及新成屋不是不能買,他就像情侶的關係一樣,愛情與麵包,都得兼顧上。(不說了,小編要去洗碗了…

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