【房產生活】買頂樓前你需要知道的事情

我相信買屋、看屋、租屋的朋友,一定有機會見到頂樓的屋子,如果你在公寓看到頂樓,你會發現,他相較其他的、樓層,便宜了許多!如果你買華夏、或者大樓你會發現,他比一樓店面以外,都貴了許多!為什麼會有這樣的差異呢?其實很簡單!頂樓所擁有的優勢人人都愛,頂樓如果要自己爬上去的劣勢,人人都怕…怕累 …(小編的母親天天都買菜,肯定會怕…)

那頂樓有哪一些優勢呢?

  • 一、頂樓採光好、視野好,空間感看出去確讓人實心曠神怡
  • 二、在所有住戶之上,比較少聽過樓下拿東西往天花板砸的事情發生, 相較中間夾心樓層,被干擾機會降低許多
  • 三、因離地平較高,通風上較為順暢,整體舒適感覺好
  • 四、如果非頂樓加蓋型的,樓上空曠空間,曬大量衣服棉被相較方便許多(小編的母親就很愛去頂樓曬衣服!)

那頂樓有哪一些劣勢呢?簡單幫大家整理一下

  • 一、冬冷夏熱

正因為正上方沒有遮蔽物並且位於高處,太陽容易產生直射的情況,房子溫度容易提升;冬天反之,因為房屋通風好內外對流較為方便,冷空氣容易進入屋子, 會覺得房屋相較比較冷

  • 二、防水

延續太陽直射的狀態,起初結構防水多半都有10年左右的防水時效,但因為市場上9成都是中古屋,多半人買屋的時候,房屋都已經有5、6年以上,這會導致好像買頂樓著沒多久就漏水的問題,後續還需要花費一筆資金在於防水的預算上

這裡幫各位補充一點小資訊:
防水的方法有很多種:結構防水隔熱磚油毛氈複層式打針等等,因應不同的狀態可以選擇不同的方法,但價格、維持的時間就都各自不同。
起初蓋屋結構防水 約莫可以維持8~10年
油毛氈防水 約莫可以維持5~8年
複層式防水 約莫可以維持3~5年

  • 三、水壓小

水塔有建制在樓頂的,也有在小公共區域的,較新的房屋比較少有這問題,但如果是老宅、老公寓,那就要留意水塔位置與水壓的問題,若是水壓小,後續仍需要額外加裝加壓馬達等方式來解決問題, 看屋的時候記得水路都要打開來,最後把洗澡用蓮蓬頭打開來測試一下

  • 四、若是停電,需爬高的可能性

若是新式大樓與防斷電電梯的部分,大家都不用擔心這個問題, 若是老舊大樓與公寓,各位就要留意一下了

  • 五、浴室通風不佳,容易散發異味

因老舊屋子糞管設置的通風管皆由頂樓排出,若是外面氣壓較大風力較強形成倒灌, 本應當排出的穢氣,則會殘留在浴室中,導致浴室空氣品質不佳的狀態

以上簡單整理幾點給各位,買頂樓不是不行,而是買之前你也需要知道這屋子你不知道的那一面!

買房子就像關係一樣:「你要欣賞他的優點,更要愛與包容他的缺點。」

如果是這樣的心態去尋找,我相信你一定會找到一個好伴侶的!噢!是房子…

留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Scroll to Top