(3/5) 高齡化社會生活支出大改變 蛋白區小宅推案成趨勢

文 / 鉅亨網記者張欽發

台灣步入高齡化社會,也反映在家庭消費支出上,20 年來以醫療保健支出增加最多,達 5.1 個百分點,此外,餐旅支出也增加達 3.9 個百分點,房仲業者指出,家庭消費支出明顯改變,連帶牽動住宅市場,近年來小宅增加、蛋白區推案頻頻,相當程度反映了民眾生活型態的變化。

根據主計總處最新人口及住宅普查指出,在各種支出型態的比重上,醫療保健增加最多,餐廳及旅館次之,運輸交通及通訊第三,增加 0.6 個百分點;減少的比重最高的是食品及飲料,其次為休閒、文化與教育消費,此外,住宅服務、水電瓦斯與燃料比重減少幅度也達 1.7 個百分點。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,高齡化來臨,國人在醫療保健支出增加明顯,小家庭增加讓外食普遍,加上行動裝置普及,改變台灣人的生活型態,在排擠效應下,住宅服務相關比重反而減少。

郎美囡表示,20 年來較大的改變除了高齡,廣設捷運讓都市生活圈擴大,行動裝置普及等等,牽動了生活的改變,也讓居住形態大不同。

值得注意的是,住宅服務與水電瓦斯和燃料支出比重減少,但餐廳與旅館比重增加,在租金明顯反映下,可見民眾越來越習慣透過外食解決民生問題,至於像大直一帶匯集米其林的美食生活圈,也成高端購屋族取向之一。

同時,家庭的醫療保健的比例在 20 年來增加 5.1 個百分點,顯示國人更加重視健康,如今各年齡層都注重體態及吃得健康,保健支出增加,而高齡化社會對於醫療及健檢的依賴增加,就醫便利也是退休族群購屋、居住的考量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,20 年來台灣家庭消費支出有明顯的改變,連帶也讓住宅市場有所改變,近年來小宅增加、蛋白區推案頻頻,一個程度也反映了民眾生活。綜觀未來,高齡化、科技化下,家庭消費支出將更往醫療與便利性偏移,對於民眾來說,生活機能也將成為購屋重點,生活負擔輕鬆和高性價比 (CP 值),也會成為買方選屋的重要考量。

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