(2/1) 出租必要扣抵沒變多 房東想省稅靠這招

圖文/ 591編輯部報導

財政部日前公布「2020年度財產租賃必要損耗及費用標準」,各項必要費用標準都維持不變,且房東出租房屋的租賃所得,必要費用仍以43%計算,今年5月報稅適用。不過,依據住宅法、租賃條例等,假如房東加入一般或社宅包租代管,可享有「333」獎勵,包括必要費用率可提高到最高60%、租金所得稅、房屋稅及地價稅減免、3年專業租屋管理等,成為愛心房東好處多多。

若納稅人提出修繕費用單據 可核實申報

根據《經濟日報》報導,財政部公告,去年民眾出租固定資產,其必要費用仍以43%計算,與前一年相同,等於租金1萬元當中,可減除4300元,僅5700元計稅。財政部官員表示,43%是部頒標準,若納稅人可以提出單據,例如修繕費用等,也可核實申報,不過不同的成本申報也有所限制,例如裝潢修繕費用,只能抵減當年度租賃所得。由於部頒標準及核實申報只能擇一,房東當年度若沒有投入太多成本修繕,通常採部頒標準會較為有利。

不過,為了促進居住正義、內政部自2017年起推動「社會住宅包租代管」計畫,引導民間房屋參與,並對參與社會住宅包租代管的房東提供「333」的獎勵,包括租金所得稅、房屋稅及地價稅等「3稅減免」;每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居間安全相關保險費用等「3費補助」;提供房東、房客3年專業租屋管理「3年服務」。其中針對賦稅部分,房東若參加包租代管,除了可有房東租金收入1萬元以內免納所得稅之外,超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60%。

舉例來說,甲房東名下一房要出租,每月租金3萬元,若自己出租,月租金可減除必要費用43%,每月租賃所得為17,100元;若將房屋交給包租業並作為社會住宅,除了可享1萬元免稅額外,必要費用率可以60%計算,每月租賃所得將大幅降至8,000元。

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