[本周重點新聞0319] 打炒房組合拳 央行加重房市信用管制

圖文 / 聯合報記者沈婉玉

中央銀行再下重手打炒房,與財政部合祭組合拳,狙擊囤房囤地的投機客,希望能抑制房價。央行18日召開首季理監事會議,無預警加重房市信用管制措施,鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款,新設限制或下修最高貸款成數○點五至二成不等,今起實施。

去年底央行祭出房市選擇性信用管制措施,而於18日再度加碼打炒房力道。央行總裁楊金龍表示,從各國實證結果發現,稅跟選擇性信用管制的組合,會有抑制房價的效果。

他解釋,前次房地合一稅上路的前半年,對抑制短期炒作有很明顯的效果,此次財政部再推房地合一稅二點○,預期心理已經在醞釀。整體央行房市管制措施除法人外,多數僅限制第三戶以上,範圍不大,不動產放款占比是否會下降也有待觀察,但會有預期心理,希望落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用。

此波房市管制措施修正重點有四:一、法人囤房及短期交易較為明顯,因此限制公司法人購置住宅貸款一律降至四成,且無寬限期。

二、自然人持有多戶房貸,不利金融機構不動產授信風險控管,因此調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理;第三戶以上房貸,由先前的六成降為五點五成,同時新增第四戶以上房貸限貸五成規定,均無寬限期。

三、豪宅具帶動周邊房價的外溢效應,且其價格波動大,銀行承擔授信風險較高,因此調降最高貸款成數,對於無房貸或已有二戶以下一般房貸者,第三戶豪宅貸款成數由先前的六成縮減至五點五成;已有三戶以上房貸者,無論已持有的三戶是不是豪宅,第四戶豪宅的貸款,成數由先前的六成降至四成,均無寬限期。

四、為了協助工業區土地活化利用,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範,最高限貸五點五成,如果抵押土地已動工興建開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內興建開發者,可不適用;其餘包括購地貸款最高限貸六點五成,以及餘屋貸款最高限貸五成,則維持現有規定不變。

楊金龍強調,不會用利率來處理房市問題,房貸是整體放款的一部分,動了利率會影響其他企業的貸款,更何況紓困措施到六月底才會結束。至於房市是否過熱,可能會有地區性的差異,例如台南可能有台積電建廠的因素,等內政部針對房地產情勢編制的總體指標出爐,可能會比較準確。

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