[本周精選新聞0507] 政府強力打房最有感數據 Q1建照量年減逾1成

文 / 鉅亨網記者張欽發

去年房市大好,政府打房政策連續出招,今年首季建照量率先反應出降幅,依據內政部最新資料,今年首季住宅建照量 3 萬 181 戶,年減 13.2%,而首季住宅使用執照共 2 萬 3448 戶,年增 16.2%。

對於此現象,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年底開始,政府打炒房政策不斷,且受疫情影響,缺地、缺工問題難解,也讓建商態度保守。

觀察全台及六都首季建照及使照量,全台建照量年減 13.2%,六都中量減幅度分別為台北市年減 44.1%、桃園市年減 36.9%、台南市年減 37.1%;六都首季建照量最大在台中市,共 8319 戶、年增 0.7%,跟去年同期持平,建照量第二大者為新北市,首季 5450 戶、年增 24.8%。

反觀全台首季使照量增幅達 16.2%,六都首季年增幅最大為台北市的 60%,其次為台南市 57.5%,且其首季使照量 4006 戶,冠六都。

郎美囡分析,全國建照量下滑,卻尚有 3 萬戶以上的供給高檔,六都中,台中市各區域買氣不墜,建商選擇趁勢追量,建照量維持高檔;台北市近年危老、都更整合有所成績,但隨著危老容積獎勵逐年降低,且能整合的區域越來越少,建照量大減,但新成屋有增加。

在使照量的部分,由於 2018 年開始房市明顯復甦,推案量逐年增加,之後陸續完工,故使照量成長,其中台南市近幾年強打南科題材,供給量不小,今年首季累積出大量新成屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,雖然首季新建案供給下降,部分區域新成屋量較多,若此時再加碼新案,可能造成多殺多區域賣壓,尤其政府致力整肅房市,房地合一 2.0 上路後對建商衝擊更大,屆時將有一波盤整。

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