【新聞觀點】 政府雖持續打房 房價將安穩如山

3月11日,行政院通過「房地合一稅2.0」,「短期持有」的定義將由兩年內變成五年內。雖然目前條文仍未經立院通過,但已引起一波強烈震盪。但回看2015年房地合一稅上路前的景況,仍可預測出,未來台灣房市將瞬間急凍,成交量會大幅萎縮,但,房價卻仍聞風不動。

為彰顯居住正義,無論是歐美國家或是亞洲鄰近國家,房產交易利得課稅都居於6%至50%之間,因此台灣房地合一稅率並不算高。而這次修法著重在打擊短進短出的投資客,繳交45%稅率對象,從持有一年即出售者,延長至持有兩年內出售。35%稅率級別的對象,亦從兩年大幅延長至五年,對房市影響確實不小。

但此波影響卻恐無法使房價下跌!近來這波房價的上漲,除了外在金融市場的資金多及利率低,造成大量熱錢湧向房市之外,營建成本的上漲更是支持房價的內在因素,加上以往營建業一直有缺工的問題,近來更因疫情影響而缺料,雙重影響再加上代銷、稅金及合理的利潤,目前房價幾乎沒有調降的空間了。

目前政府的各項打房措施,可說只是針對部分房市亂象做整治。無論是房地合一稅2.0,或是央行去年底祭出的「楊四條」,甚或是稽查預售屋紅單問題,都可減少部分投資客造成的亂象。但若要進一步探討「炒房」問題,就不能逃避「炒地」現象,甚至客觀來看,政府標售國有與市有土地,都是地價上漲的幫兇。而若真要開始打炒地,財團或利益團體的龐大壓力才將真正接踵而來。

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